Girondine du XIXéme, entièrement rénovée

Transaxia Immo vous présente une authentique girondine du XIXéme siècle, entièrement rénovée avec goût et bénéficiant de prestations techniques de qualité. Cette belle bâtisse en pierre de 138m² sur deux niveaux dispose au rez-de-chaussée d'un vaste séjour, d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, d'une chambre avec salle d'eau et WC ainsi que d'une buanderie de 15m².

L'étage est composé de trois chambres dont une de 22m², une salle d'eau et un WC indépendant. La rénovation intérieure a été pensée pour offrir un confort optimal en toute saison, avec double vitrage, isolation murs et plafonds, pompe à chaleur et réseau de gaines pour le chauffage et la climatisation avec réglage individuel dans chaque pièce, ainsi qu'un poêle à granulés installé dans la cage d'escalier centrale.

Attenante à la maison, une grange de 82m² au sol avec un étage de superficie comparable à aménager vous permet de bénéficier d'un potentiel d’extension exceptionnel. Côté est, une terrasse couverte de 50m², également attenante, constitue un véritable espace de vie supplémentaire.

Située dans un environnement calme, au cœur d'un petit hameau d'ancienne propriétés agricoles, avec vue dégagée sur la campagne et en complément d'un séchoir à tabac de 100m² en très bon été structurel sur un terrain de plus de 9000m².

Un bien rare offrant à la fois le charme de la pierre, une rénovation de qualité, de beaux volumes et un potentiel d’évolution exceptionnel, dans un environnement rural paisible, à seulement 8mn de la gare de La Réole et à 13mn de l'autoroute A62.