Rare à Niort !
- Surface : 250 m²
- Construction : 1900
- Nb. de caves : 8
Descriptif du bien
Son emplacement stratégique et sa configuration en font un bien parfait pour un projet locatif à forte rentabilité : meublés courte/longue durée, location vide, colocations, locations saisonnières ou Airbnb.
- 1 studio de 15m2
- 3 studios de 23m2 chacun
- 1 studio de 26m2
- 2 studios de 27 m2 chacun
+ 1 bureau de 13 m2
Revenus mensuel : 3600€/mois,
Taxe foncière : 3000€/an
Caractéristiques principales :
- 7 Studios + caves, actuellement loués en meublé (bail de 1 an pour chaque appartement)
- 1 bureau donnant sur cour - libre
- Chaque locatif dispose d’un coin kitchenette et d’une salle d’eau avec WC
- Compteurs individuels et chauffage indépendant
- Rendement attractif sur un secteur à forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, courte durée)
Situé dans un quartier vivant à proximité des commerces, transports, écoles, gare et hôpital
Les travaux à envisager :
- Plomberie, électricité, façade à nettoyer et d'anciennes cheminées à retirer sur le côté de l'immeuble
- Toiture à remanier (qqs tuiles manquantes),
- Rafraîchir certaines pièces d'eau pour valoriser les locatifs (pose de VMC)
- Parties communes à rafraîchir (peintures, petites réparations)
- Des devis et des travaux sont en cours et vous seront présentés.
- Rentabilité élevée après rénovation
- Création de places de parking attenants à l'immeuble (chantier de la Mairie)
- Forte demande locative (secteur étudiant, professionnel et touristique)
- Adapté à la location courte/longue durée, meublée, Airbnb
- Transports en commun gratuits sur Niort
- Avantages fiscaux possibles (LMNP, déficit foncier)
Contactez-moi pour une visite ou informations complémentaires
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- Construction1900
- État intérieurA rénover
- Composition de l'immeubleImmeuble composé de 8 locatifs sur 4 niveaux ( R+3).
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationNiort 79000 - Centre ville
- RéférenceVI135
Détail des pièces
- Bureau13 m²
- Studio15 m²
- Studio23 m²
- Studio23 m²
- Studio23 m²
- Studio26 m²
- Studio27 m²
- Studio27 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2016 : 2000.00 €. Date de réalisation du DPE : 01-01-2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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