Rare à Niort !
290 000 €
- Surface : 250 m²
- Construction : 1900
- Nb. de caves : 8
Descriptif du bien
Cet immeuble s'adresse à un investisseur expérimenté. Il nécessite une enveloppe de travaux allant de 80000 à 100000€.
En contrepartie, il offre une rentabilité brute supérieure à 9 % nette de charges sur un secteur à très forte demande locative.
Composition (177 m² habitables) :
- 1 studio de 15 m²
- 3 studios de 23 m²
- 1 studio de 26 m²
- 2 studios de 27 m²
- 1 bureau de 13 m² sur cour
- cave (avec adoucisseur d'eau fonctionnel) et parties communes
Travaux à prévoir :
- Plomberie : reprises et mises en conformité
- Électricité : Prises, caches, interrupteurs, mise aux normes par lot (compteurs trop hauts)
- Pièces d'eau : VMC à poser, refaire entièrement la salle de bain pour certains studios (bac de douche, carrelage, wc, lavabo)
- Parties communes : peintures, portes, sols
- Façade : travaux de maçonnerie en cours, pris en charge par le vendeur (suite à la démolition de l'immeuble mitoyen — l'emplacement libéré devient un parking municipal)
Projection de rentabilité (à confirmer selon votre stratégie) :
- 7 studios × 550-600 €/mois = 46 000 à 50 000 €/an de revenus bruts
- 1 bureau de 13m2 - 350€/mois
- Taxe foncière : 3 000 €/an
- Rentabilité brute estimée : 9 à 10 % sur projet total (acquisition + travaux + frais)
- Régimes fiscaux applicables : LMNP, déficit foncier
- Forte demande de petites surfaces sur Niort
- Emplacement premium en centre-ville (commerces, gare, hôpital, écoles à pied)
- Transports en commun gratuits sur Niort
- Création prochaine d'un parking municipal mitoyen
- Configuration en studios meublés idéale pour étudiants, jeunes actifs et courts séjours
- Compteurs et chauffages individuels (facturation locataire propre)
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Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- Construction1900
- État intérieurA rénover
- Composition de l'immeubleImmeuble composé de 8 locatifs sur 4 niveaux ( R+3).
- Nombre d'étages du bâtiment4
- LocalisationNiort 79000 - Centre ville
- RéférenceVI135
Détail des pièces
- Bureau13 m²
- Studio15 m²
- Studio23 m²
- Studio23 m²
- Studio23 m²
- Studio26 m²
- Studio27 m²
- Studio27 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2016 : 2000.00 €. Date de réalisation du DPE : 01-01-2017. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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