
Maison traditionnelle à la campagne



- Surface : 173 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 682 m²
- Construction : 1850
Descriptif du bien
- Joli cadre, sans travaux, très bon DPE (B)
Transaxia Immo vous propose, en pleine campagne à proximité de Duras et Miramont de Guyenne, cette spacieuse maison sur un terrain clôturé et arboré de 1500 m2 avec piscine, terrasse et pergola ainsi qu'un grand hangar pouvant abriter plusieurs véhicules.
Entièrement rénovée, elle dispose au rez-de-chaussée d'une cuisine bien aménagée et équipée, d'un grand salon, de deux chambres dont une avec dressing et salle de bain. Vous trouverez à l'étage deux chambres supplémentaires avec salle d'eau et balcon offrant une vue dominante sur la campagne environnante.
Très belles prestations :
- chauffe-eau thermodynamique et pompe à chaleur,
- combles isolées et double vitrage avec plusieurs volets roulants solaires,
- électricité récemment refaite,
- 12 panneaux solaires installés en 2024.
Dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison est habitable immédiatement sans aucun travaux à prévoir.
DPE B, logement économe en énergie.
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Very nice house with pool and garden between Duras and Eymet - Energy performance rating B, excellent value
Spacious house set in 1500 m2 of wooded, fenced grounds with swimming pool, terrace and pergola, plus a large hangar to house several vehicles.
Completely renovated, the ground floor features a fully fitted and equipped kitchen, a large living room, two bedrooms (one with a dressing room and an en-suite bathroom). Upstairs you'll find two additional bedrooms with a shower room and a balcony with a very nice view over the surrounding countryside.
High-quality fittings:
- thermodynamic water heater and heat pump,
- insulated attic and double-glazing with several solar-powered shutters,
- recently redone electrical wiring,
- 12 solar panels installed in 2024.
In a peaceful location, this house is immediately habitable, with no work required.
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul, Pompe à chaleur
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresVolets électriques
- Séjour36 m²
- Surface balcon3 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1850
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionEst-Ouest
- Isolationcombles isolées avec de la laine
- CaveNon
- Balcon1
- Description de la piscineenterrée de 45 m3
- AssainissementIndividuel conforme
- Toiturepropre
- LocalisationSaint-Jean-de-Duras 47120
- RéférenceVM2293


Détail des pièces
- Cuisine29,9 m²
- Cellier8 m²
- Chaufferie15,9 m²
- Salon35,7 m²
- Salle de bain + WC8,7 m²
- Chambre 111,8 m²
- Dressing6,5 m²
- Chambre 215,3 m²
- Entrée3,7 m²
- Chambre 324,4 m²
- Chambre 410 m²
- Salle d'eau + WC3 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1230.00 et 1720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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