DEMEURE FAMILIALE 9 PIÈCES AVEC GALERIE A L’ANCIENNE

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Maison mitoyenne 1 côté à vendre, 9 pièces - Monségur 33580
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  • Surface : 240 m²
  • Pièces : 9
  • Salle de bains : 2
  • Terrain : 26 a 85 ca

Descriptif du bien

DEMEURE FAMILIALE 9 PIÈCES AVEC GALERIE A L’ANCIENNE

TRANSAXIA Immo vous propose en exclusivité cette très belle demeure familiale fin 19ème de 240 m², comprenant 9 pièces et 120m² de dépendances avec jardin clos aménagé de 2300m².
Cette bâtisse en pierre de taille et moellon, est une maison de bourg historique, sur 3 niveaux, nichée au cœur d’un petit village paisible de l’Entre-deux-Mers, à 2 pas des bastides de Guyenne.

Orientée plein Est, vous contemplerez depuis sa galerie à l'ancienne surplombant le jardin, la campagne verdoyante environnante. Une piscine chauffée de 12x4m, parfaitement intégrée agrémente ce domaine de charme.

Au rez-de-chaussée vous découvrirez une pièce à vivre de 46m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, une buanderie, une salle de bain et une chambre. A l’étage, un palier de 15m² desservira pas moins de cinq vastes chambres dont deux suites parentales et une salle de bain indépendante. Toutes les pièces sont équipées de grands placards intégrés.

Les finitions haut de gamme, le parquet ancien, les huisseries bois à crémone, ajoutent du cachet à cette propriété exceptionnelle, très lumineuse grâce à de grandes ouvertures ainsi que sa hauteur sous plafond. Une cave de près de 100m² vous offre également tout loisir d’aménagement, matériel de jardin, local technique, cellier et bien sûr cave à vin du sud-ouest. Enfin avec un garage de 50m² et une grange de près de 100m², cette demeure offre un espace de vie confortable et fonctionnel.

Idéalement située dans un charmant village fleuri et calme, avec son épicerie, son bar/restaurant et son école primaire, cette propriété se trouve à seulement 10 minutes de Duras et 15 minutes de La Réole. L'autoroute A62 est accessible à 20 km. Transports en commun, deux gares sont à moins de 10 minutes en voiture.

A votre disposition, votre conseiller Transaxia Alain Barrère 0769810025

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Fioul/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Autres
    Fibre optique
  • Surface au sol
    188 m²
  • Séjour
    48 m²
  • Surface balcon
    14 m²
  • Surface terrasse
    8 m²
  • Chambres
    6
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Est
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    2
  • Cave
    Oui
  • Balcon
    1
  • Description de la piscine
    4x12m de 2020, chauffée
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel
  • Toiture
    à réviser
  • Localisation
    Monségur 33580 - Secteur La Réole
  • Référence
    VM2025

Détail des pièces

  • Salon / salle à manger
    47,9 m²
  • Cuisine
    29,5 m²
  • Chambre 6 ou salon ou bureau
    19,1 m²
  • Buanderie
    7,7 m²
  • Salle de bain
    7,6 m²
  • WC
    1,8 m²
  • Chambre 1
    21 m²
  • Chambre 2 salle d'eau douche
    19,8 m²
  • Chambre 3 salle d'eau douche
    20,3 m²
  • Chambre 4
    21,5 m²
  • Chambre 5
    19,4 m²
  • Palier desservant l'étage
    15,5 m²
  • Salle de bain
    7,6 m²
  • WC
    1,8 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2170.00 et 2980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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