Propriété comprenant 2 maisons et 1 appartement
- Surface : 306 m²
- Pièces : 14
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 789 m²
- Construction : 1968
Descriptif du bien
Transaxia Immo vous présente une propriété d’exception de plus de 300m² habitable, comprenant deux maisons, un appartement et des dépendances à usage d'atelier et de garage, entourés d'un jardin de 1500m² à la végétation luxuriante.
Un coin de paradis en bordure des remparts à deux pas du cœur historique de La Réole, proche de toutes commodités et à 5mn de la gare.
La maison principale de 162m² comprend 7 pièces sur 2 niveaux, avec un vaste salon salle à manger donnant sur le balcon terrasse orienté plein sud, un bureau, une cuisine aménagée, une buanderie et un wc complète ce niveau.
La cage d'escalier carrée vous mènera à l'étage où quatre belles chambres de 14 à 21m², une salle de bain et un wc indépendant sont repartis autour du palier, véritable square central favorisant les flux des occupants et l'impression de grandeur.
Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant de 66m², comprenant 3 pièces, dont 2 chambres, actuellement en location à 600€ mensuel, permet un rendement locatif immédiat.
Au beau milieu du jardin, une maison annexe de 78m², comprenant 4 pièces sur 2 niveaux, dont 2 chambres à l'étage, le rez-de-chaussée étant composé de la cuisine et de la salle à manger avec accès à une superbe véranda en lien direct avec la verdure environnante.
Prés de 100m² de caves et de couloirs sous terrains rendent ce bien encore plus atypique et unique avec également un atelier historique de 48m² et un garage de 96m².
Un bien exceptionnel, idéal pour une grande famille avec en fonction des besoins la possibilité de louer l'appartement et ou la maison annexe.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour37 m²
- Surface balcon8 m²
- Surface terrasse40 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1968
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationLa Réole 33190 - Secteur La Réole
- RéférenceVM2334
Détail des pièces
- Salon Salle à manger37 m²
- Cuisine20 m²
- Bureau15 m²
- Buanderie6 m²
- WC1,60 m²
- Couloir 12,50 m²
- Couloir 26 m²
- Chambre 113,40 m²
- Chambre 215,80 m²
- Chambre 321 m²
- Chambre 415,60 m²
- Salle de bain4,60 m²
- WC1 m²
- Couloir 310 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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