Domaine d'exception avec fort potentiel commercial et événementiel - Haut-Agenais Périgord Lot

L'agence TRANSAXIA IMMO vous présente une magnifique demeure de caractère périgourdine nichée dans un environnement verdoyant et préservé en Lot-et-Garonne aux confins du Lot et de la Dordogne.

Offrant un cadre de vie exceptionnel et plus de 600m² de bâtis, pour un usage mixte habitation et commercial, idéal pour développer une activité de gîtes de charme ou de chambres d'hôtes de prestige. Avec ses nombreux espaces pouvant devenir des zones de bien être, de réception, de séminaires..., une multitude de possibilité s'offre à vous.

Organisé autour d'une tour carrée à toiture pyramidale, l'habitat principal, entièrement rénové, propose de vastes volumes très lumineux, comprenant sur 140 m², trois chambres spacieuses, un salon/salle à manger de 30m², une cuisine entièrement équipée, une salle de d'eau, une buanderie, une véranda et une superbe terrasse en travertin de 117m².
Une seconde habitation de plain pied indépendante de 52m² avec une chambre, un séjour cuisine et une terrasse couverte de 42m², exploitable en gîte de charme ou en location permanente à forte rentabilité.

Si votre projet s'oriente vers un usage essentiellement professionnel, ce domaine dispose d'un potentiel unique, avec un ensemble commercial d'environ 350m² et près de 20m linéaire de vitrine. Un premier local indépendant aménagé, pour une activité d'épicerie fine, salon de thé ou boutique de produits locaux. Un second local pourrait être dédié à la restauration et à l'événementiel, avec une terrasse de plus de 100m², parfaite pour des réceptions, banquets ou séminaires. Mais aussi des garages, une réserve et un espace de réception marchandise, permettant d'envisager toutes professions artisanales ou libérale.

Disposant d'un grand parking stabilisé, véritable atout stratégique, en capacité d'accueillir une clientèle conséquente, des bus de tourisme, ou d'organiser des événements thématiques, tels que brocantes, expositions de véhicules anciens, rassemblements...

L'ensemble de la propriété de 3905m² est entièrement clôturé avec portail électrique. De belle prestations, pour développer vos projets les plus ambitieux, à seulement quelques minutes de toutes les commodités (commerces, écoles, gare), à 45 minutes de l'aéroport de Bergerac et à moins de 10 minutes du Château de Bonaguil, monument historique classé, entre autres sites remarquables de ce secteur très prisé.