Villa T8/9 de 171m² habitale 3 faces sur terrain pisicinable

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Villa à vendre , 8 pièces - Luc-sur-Orbieu 11200
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  • Surface : 171 m²
  • Terrain : 07 a 85 ca
  • Pièces : 8
  • Salle de bains : 1
  • Construction : 2010

Descriptif du bien

  • Situation/orientation/Etat neuf/Volumes/Distribution/Luminosité/Plain pied

A Luc sur Orbieu et à seulement 3 min de toutes les commodités; 20 min de Narbonne; lumineuse et chaleureuse villa familiale de presque 200m² (au sol) . Composée d'un étage, sa distribution est à 80% de plain pied puisque le rdc comprend: un grand hall d'entrée, une cuisine entièrement équipée, cellier, une salle à manger, un salon double. Pour la partie nuit :  3 chambres dont une suite parentale avec dressing; une salle d'eau et 2 wc indépendants. L'étage dessert 2 belles chambres et des toilettes indépendants. Le plus : l'accès à une terrasse surplombant de plus de 36m² et sa vue panoramique exposée sud.
Nombreux accès au jardin de plain pied. Climatisation réversible gainée, volets roulants automatisés et construction d'excellente qualité démontrée en visite.
Garage attenant. Bâti annexe avec cuisine d'été et Car Park. Terrain hors zone inondable de presque 800 m² entièrement clos sans vis à vis et piscinable.
Faites confiance à Caps immobilier. Coup de cœur garanti.

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM1347
  • Localisation
    Luc-sur-Orbieu 11200
  • Construction
    2010
  • Surface au sol
    191 m²
  • Séjour
    48 m²
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    3
  • Stationnement intérieur
    1
  • Surface terrasse
    51 m²
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Climatisation/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Climatisation
    Split gainable
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Panoramique
  • Exposition
    Sud
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Toiture
    Tuile mécanique

Détail des pièces

  • Hall d'entrée
    7,5 m²
  • Cuisine ouverte aménagée/équipée
    16,75 m²
  • Salle à manger
    18,5 m²
  • Salon
    29,15 m²
  • Suite parentale C1 = 13,85 / SD'eau = 3,50 / Dressing = 3,20
    20,55 m²
  • WC + lave main
    3,5 m²
  • Dégagement
    5,05 m²
  • Salle de bain
    6,35 m²
  • Chambre 2
    12 m²
  • Chambre 3
    12 m²
  • WC
    2,35 m²
  • Palier/Dégagement
    3 m²
  • Salle de fitness (Chambre 4)
    10 m²
  • WC
    3,5 m²
  • Salle de jeux (Chambre 5)
    13,80 m²
  • Terrasse orientée sud
    36,5 m²
  • Cellier
    7 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010 et 1410 €.

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