Villa T8/9 de 171m² habitale 3 faces sur terrain pisicinable
- Surface : 171 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
- Terrain : 07 a 85 ca
- Construction : 2010
Descriptif du bien
- Situation/orientation/Etat neuf/Volumes/Distribution/Luminosité/Plain pied
A Luc sur Orbieu et à seulement 3 min de toutes les commodités; 20 min de Narbonne; lumineuse et chaleureuse villa familiale de presque 200m² (au sol) . Composée d'un étage, sa distribution est à 80% de plain pied puisque le rdc comprend: un grand hall d'entrée, une cuisine entièrement équipée, cellier, une salle à manger, un salon double. Pour la partie nuit : 3 chambres dont une suite parentale avec dressing; une salle d'eau et 2 wc indépendants. L'étage dessert 2 belles chambres et des toilettes indépendants. Le plus : l'accès à une terrasse surplombant de plus de 36m² et sa vue panoramique exposée sud.
Nombreux accès au jardin de plain pied. Climatisation réversible gainée, volets roulants automatisés et construction d'excellente qualité démontrée en visite.
Garage attenant. Bâti annexe avec cuisine d'été et Car Park. Terrain hors zone inondable de presque 800 m² entièrement clos sans vis à vis et piscinable.
Faites confiance à Caps immobilier. Coup de cœur garanti.
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationSplit gainable
- Surface au sol191 m²
- Séjour48 m²
- Surface terrasse51 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC3
- Construction2010
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VuePanoramique
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Niveaux2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureTuile mécanique
- LocalisationLuc-sur-Orbieu 11200
- RéférenceVM1347
Détail des pièces
- Hall d'entrée7,5 m²
- Cuisine ouverte aménagée/équipée16,75 m²
- Salle à manger 18,5 m²
- Salon29,15 m²
- Suite parentale C1 = 13,85 / SD'eau = 3,50 / Dressing = 3,2020,55 m²
- WC + lave main3,5 m²
- Dégagement 5,05 m²
- Salle de bain6,35 m²
- Chambre 212 m²
- Chambre 312 m²
- WC2,35 m²
- Palier/Dégagement3 m²
- Salle de fitness (Chambre 4)10 m²
- WC3,5 m²
- Salle de jeux (Chambre 5)13,80 m²
- Terrasse orientée sud36,5 m²
- Cellier7 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1010 et 1410 €.
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