Immeuble à vendre, 300 m² - Fontenay-le-Comte 85200
- Surface : 300 m²
- Conforme ERP : Oui
Descriptif du bien
Colocation meublée + Studio indépendant possible + Local commercial entièrement rénové avec goût.
Situé au cœur de Fontenay-le-Comte, charmante ville du Sud Vendée, cet immeuble mixte de 300 m² représente une opportunité rare et stratégique pour investisseurs ou exploitants.
Centre-ville accessible à pied, à proximité de toutes les commodités.
Rénové avec soin, il comprend une habitation optimisée pour la colocation, un studio avec entrée indépendante possible, et un local commercial de 110 m² prêt à exploiter avec double entrée sur deux rues.
🏠 Partie habitation (environ 185 m²) – Idéal colocation :
- 1 studio indépendant (possibilité de location séparée)
- 3 belles chambres meublées, spacieuses et lumineuses
- Grand séjour commun agréable et chaleureux
- Cuisine moderne équipée, entièrement rénovée
- 2 WC à l’étage
- 1 salle de bains fonctionnelle (à remettre au goût du jour)
- Patio privatif, très apprécié en colocation
- Travaux récents et contrôle régulier (toiture, électricité, isolation, plomberie) : aucun gros œuvre à prévoir
- Rentabilité assurée en colocation meublée + studio indépendant (LMNP possible)
- Local poubelle privatif, rattaché à l’immeuble (5m2)
- Deux entrées indépendantes sur deux rues différentes – idéal pour visibilité et accessibilité
- Bar refait à neuf, prêt à l’exploitation
- Salle principale d’environ 70 places assises
- Réserve / espace de stockage à l’arrière
- Arrière-cuisine ou cave à vin : espace supplémentaire pour stockage, préparation ou spécialisation
- 2 WC
- Possibilité d'installation de terrasse extérieure (sous autorisation municipale)
- Convient à de nombreuses activités : bar, bistrot, cave, restauration, commerce spécialisé
- Peut être exploité directement ou loué avec bail commercial
- Centre-ville historique et commerçant
- Ville dynamique à 45 min de La Rochelle et du littoral, 35 min de Niort
- Proche de toutes commodités : école primaire à 500m, 3 collèges, 2 lycées, commerces, administrations, axes routiers.
- Immeuble rénové et mixte : habitation + commerce
- Double entrée de revenus avec colocation/studio + local commercial
- Aucun gros travaux à prévoir, mise en location ou exploitation immédiate
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Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationFontenay-le-Comte 85200
- RéférenceVI128
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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